Многомилионная задолженность
В конце 2024 года специалисты алтайского теплосбытового подразделения СГК, анализируя собираемость платежей за поставленные ресурсы, обнаружили резкий рост долга у потребителей в Рубцовске. Оказалось, это связано с работой двух жилищных организаций, которые не перечислили денежные средства собственников в адрес ресурсоснабжающей организации, сообщили в пресс-службе компании.
Годом ранее в городе специалисты фиксировали уровень платежей на отметке 98,4%. В 2024 г. цифра стала на 1,6% меньше и составила 96,8%. Платежную дисциплину Рубцовска подкосила работа двух управляющих организаций – ООО «Управляющая компания «Парус» и ООО «УК «Надежда».
По мнению юридической службы Сибирской генерирующей компании, в ноябре 2024 года руководитель обеих УК (в одном лице) будто бы пренебрёг законом и не перечислил в адрес СГК собранные от потребителей денежные средства, предназначенные для оплаты отопления и горячей воды. Руководитель указанных управляющих компаний, вероятно, самовольно принял решение об удержании этих средств на соответствующих расчётных счетах.
В результате, совокупная задолженность ООО «Управляющая компания «Парус» и ООО «УК «Надежда» по данным бухгалтерского учёта алтайского филиала СГК по состоянию на 1 февраля 2025 года составила 78 млн рублей, что также сказывается на падении общего уровня платёжной дисциплины по городу Рубцовску, по сравнению с другими городами присутствия СГК. Так, в Барнауле по итогам 2024 года уровень собираемости платежей достиг 99,9% от общего числа начислений по лицевым счетам физических и юридических лиц, включая оплаты через управляющие организации, в городе Бийске 99,5%.
Не перечисление или несвоевременное перечисление ресурсоснабжающей организации целевых денежных средств за коммунальные ресурсы оказывает негативное влияние на устойчивость её деятельности.
На чьей стороне закон?
В компании уточнили, что с ноября 2024 года со стороны СГК запущен процесс по привлечению руководителя недобросовестных управляющих организаций к ответственности. В МО МВД России «Рубцовский», прокуратуру г. Рубцовска, прокуратуру Алтайского края, Жилищную инспекцию Алтайского края, направлены обращения по нецелевому использованию и неполному перечислению денежных средств со стороны ООО «Управляющая компания «Парус» и ООО «УК «Надежда».
Действия игроков рынка ЖКХ регламентированы нормой закона. Все платежи населения за коммунальные услуги носят строго целевой характер и подлежат перечислению своевременно и в полном объёме в адрес ресурсоснабжающих организаций – это гласит ч.6.2. ст. 155 Жилищного Кодекса и п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.03.2012 г. № 253.
По данным фактам, со стороны Жилищной инспекции установлено нарушение обязательных требований, установленных пунктом 6.2 статьи 155 Жилищного Кодекса и вынесены предостережения в адрес ООО «Управляющая компания «Парус» и ООО «УК «Надежда» о необходимости соблюдения требований жилищного законодательства в части порядка расчётов за коммунальные ресурсы.
Если потребители в Рубцовске оплачивали ресурсы в полном объёме по платежному документу от управляющей организации, то они не считаются должниками. Отопление и горячую воду энергетики им также не отключат – это жизненно важные ресурсы, отсутствие которых может нанести вред здоровью человека.
Должниками перед ресурсоснабжающей организацией в данном случае являются управляющие компании, с которых и будет осуществляться взыскание задолженности.
Стоит ли жителям беспокоиться?
По мнению специалистов «Сибирской генерирующей компании», жителям, проживающим в жилом фонде под управлением и обслуживанием ООО «Управляющая компания «Парус» и ООО «УК «Надежда», стоит задуматься и проработать механизмы контроля за их работой. Собственники жилья вправе напрямую запрашивать у управляющих организаций информацию об их деятельности, и в первую очередь, финансовую отчётность. Например, в договоре с управляющей организацией правомерно прописать пункт о том, когда и как она будет отчитываться перед собственниками квартир об оказанных коммунальных услугах.
Кроме того, если жильцы посчитают, что управляющие организации недобросовестно исполняют свои обязанности, то они вправе в установленном законом порядке перейти на прямые договоры с СГК, либо выбрать другой способ управления многоквартирным домом (выбрать иную управляющую организацию, ТСЖ, ТСН, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, выбрать непосредственное управление, если количество квартир в доме составляет не более, чем тридцать). Также собственники жилья вправе направить жалобу в Жилищную инспекцию или другие органы государственной власти.
