Мало кто из рубцовчан знает, что собственники жилых и нежилых помещений при неимении нужной суммы могут требовать от управляющей компании соглашения о рассрочке.
Адвокат в сфере недвижимости Олег Сухов рассказал «Российской газете» о такой возможности и напомнил, что рассрочка по оплате услуг ЖКХ бывает трех видов: обязательной, договорной и судебной.
Обязательное предоставление рассрочки предусматривает постановление Правительства РФ № 354 (Пункт 72). Послабление делается в том случае, когда в расчетном периоде цена за услугу превышает 25% в сравнении с аналогичном периодом прошлого года. Обязательная рассрочка предоставляется только с условием оплаты процентов, их размер также указывается в платежке. Он не может более чем на 3 процента превышать ставку рефинансирования ЦБ РФ на день предоставления рассрочки. Ресурсоснабжающая организация или другой исполнитель жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) может и не начислять проценты, если местный бюджет компенсирует их.
Договорная рассрочка основывается на соглашении между собственником квартиры и управляющей компанией либо ресурсоснабжающей организацией. Для ее получения собственник или квартиросъемщик должен написать заявление на имя руководителя УК либо заместителя, директора филиала РСО. В заявлении следует указать причины, по которым он просит о рассрочке, а также период ее предоставления. В договоре заявителю в праве и отказать или начислить проценты. Как правило, это те граждане, что годами злостно задерживают и игнорируют платежи.
Судебную рассрочку потребитель получает в ходе разбирательства по взысканию задолженности, инициированного управляющей компанией или ресурсоснабжающей организацией. Ответчик может ходатайствовать о предоставлении ему рассрочки по уплате коммунальных платежей, и суд почти всегда удовлетворяет подобные просьбы. Кому-то он может дать рассрочку всего на два месяца, а кому-то и на полгода. Все зависит от нюансов дела и уважительности причин для рассрочки, которые заявили неплательщики. Судебная рассрочка по оплате коммунальных услуг не означает, что владелец квартиры должен ежемесячно уплачивать только платежи, установленные судом. Одновременно он обязан оплачивать и текущие коммунальные платежи. В противном случае, он будет накапливать новую задолженность.
