Прежде чем рассказать о том, что такое ИЖС с эскроу и как это позволит обезопасить строительство частного дома на участке гражданина, обратимся к терминологии и историческому аспекту этого вопроса.
ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Это создание частных домов гражданами, подрядчиками или застройщиками на земельных участках.
Эскроу-счет — специальный счет в банке, на котором размещаются денежные средства заказчика до момента окончания строительства.
Договор подряда — это основной документ для заказчика во взаимоотношениях с подрядной организацией при строительстве дома.
В соответствии с Федеральным законом о долевом строительстве эскроу счета успешно применяются как при строительстве многоквартирных домов, так и при строительстве малоэтажного частного жилья.
Основное преимущество счетов эскроу – это защита денежных средств граждан на этапе строительства так как ни заказчик, ни строительная компания не имеют к ним доступа, а значит не могут использовать их не по назначению. Важно отметить, что строительная компания осуществляет строительство либо за счет собственных денежных средств, либо за счет средств привлеченного банковского финансирования.
Счёт эскроу раскрывается и подрядчик получает оплату только после подписания акта приёма-передачи построенного дома.
Схема взаимодействия с эскроу состоит из следующих этапов:
- Заключение договора подряда между заказчиком и подрядчиком. После выбора подрядчика и проекта дома, заказчик заключает договор строительного подряда.
- Банк открывает заказчику счет эскроу, на котором заказчик размещает деньги. Сумма «замораживается» банком на время строительства.
- После завершения строительства дома счет эскроу раскрывается и подрядная организация получает оплату.
Преимущества эскроу-счетов при строительстве индивидуального дома
— использование эскроу гарантирует безопасность финансовых взаимоотношений подрядчика и заказчика;
— счет открывается в банке бесплатно, за обслуживание платить не придется;
— можно оформить ипотеку в том числе на льготных условиях или использовать материнский капитал;
— пополнять счет можно переводами из любых банков;
— для заключения и оплаты сделки не нужно использовать наличные;
— застройщик или подрядчик получит средства после завершения работ;
— покупатель вправе вернуть себе деньги, если подрядчик не выполнил свои обязательства;
— счет не могут арестовать, даже если у владельца есть неоплаченные штрафы, налоги или долги;
— при использовании эскроу можно получить налоговый вычет, как имущественный, так и по ипотечным процентам.
