22 октября, Рубцовский городской Совет депутатов принял решение о повышении ставки налога на имущество физических лиц до 0,3% — максимального уровня, разрешенного Налоговым кодексом РФ. Разбираемся, что это значит для жителей города, когда придут первые квитанции и почему рост платежей будет постепенным.
Что произошло
На очередной сессии Рубцовского городского Совета депутатов был рассмотрен вопрос об изменении размера налога на имущество физических лиц. Ставка увеличена с действовавшей 0,15% до 0,3% — максимально допустимого значения, предусмотренного Налоговым кодексом РФ.
Решение продиктовано необходимостью сбалансировать городской бюджет, который исполняется с дефицитом. Рубцовск — одна из самых дотационных территорий Алтайского края, в то время как все муниципальные образования региона давно платят по ставке 0,3%. Город оставался единственным муниципалитетом, где действовала пониженная ставка.
Главное: резкого роста платежей не будет
Ключевой момент, который подчеркнули в Комитете по финансам, налоговой и кредитной политике Администрации города, — федеральная защита от резкого скачка налога. Статья 408 Налогового кодекса РФ устанавливает ограничение: сумма налога для конкретного жителя не может вырасти более чем на 10% в год.
Это означает, что даже при двукратном увеличении ставки платеж не удвоится. Пример расчета: если сегодня налог на квартиру составляет 500 рублей, то в 2028 году (первая квитанция по новой ставке за 2027 год) он составит 550 рублей. До 1000 рублей этот платеж будет расти поэтапно в течение 10 лет.
Коэффициент ограничения 1,1 действует бессрочно и применяется независимо от того, как меняется кадастровая стоимость объекта. «Какая бы ни была кадастровая стоимость, какая бы ни была налоговая ставка, ограничение каждый год будет работать», — пояснили в финкомитете.
Когда придут первые квитанции
Расчет налога по новой ставке начнется с 2027 года, а первые квитанции рубцовчане получат в 2028 году. Это связано с особенностями налогового периода: налог за текущий год уплачивается в следующем.
Кого повышение не коснется
Повышение ставки не затронет социально незащищенные категории граждан. Согласно федеральному законодательству (статья 407 НК РФ), налоговые обязательства не возникнут:
- у пенсионеров (женщин 55+, мужчин 60+) — на один объект имущества каждого вида;
- у ветеранов, инвалидов и других льготных категорий согласно федеральному перечню;
- у многодетных семей применяются дополнительные вычеты по площади — по 5 квадратных метров на каждого ребенка в отношении квартиры, части квартиры, комнаты; по 7 квадратных метров на каждого ребенка в отношении жилого дома, части жилого дома.
Важно отметить: льгота предоставляется только на один объект каждого вида. Если у пенсионера две квартиры, за первую он не платит вовсе, а за вторую — платит с учетом коэффициента ограничения.
Как рассчитывается налог: просто о сложном
Схема расчета налога на имущество физических лиц выглядит следующим образом:
- Определяется кадастровая стоимость объекта (по данным Росреестра).
- Применяется федеральный вычет по площади в отношении одного объекта налогообложения каждого вида по выбору налогоплательщика: 20 кв. м — для квартиры, 50 кв. м — для жилого дома, 10 кв. м — для комнаты. Для гаражей и машиномест льгот по площади нет.
- На оставшуюся (облагаемую) площадь применяется налоговая ставка — теперь 0,3%.
- Сравнивается с налогом за предыдущий год: если рассчитанная сумма превышает предыдущий платеж более чем на 10%, применяется коэффициент ограничения 1,1.
Исключения из правила
Коэффициент ограничения не применяется в ряде случаев:
- при перепланировке или реконструкции объекта по инициативе собственника (когда проводится новая кадастровая оценка);
- при покупке нового объекта недвижимости — в первый год налог рассчитывается по полной ставке без ограничения.
Если вы купили квартиру — готовьтесь платить. В первый год коэффициент ограничения не действует, но со следующего года он уже будет сравниваться с предыдущим платежом.
Что с коммерческой недвижимостью
Ставка налога на коммерческую недвижимость в Рубцовске уже была повышена ранее — с 1,1% до 2% с текущего года. Коэффициент ограничения 1,1 на коммерческие объекты не распространяется. Для объектов стоимостью свыше 300 млн рублей действует ставка 2,5%, однако таких объектов в городе нет.
Влияние на бюджет
Сегодня налог на имущество приносит в бюджет Рубцовска около 20 млн рублей ежегодно. Однако с учетом коэффициента ограничения реальные дополнительные поступления в ближайшие годы будут скромнее — около 2 млн рублей.
То есть, сейчас условно городская казна получает 20, а будет 22 миллиона — эффект от повышения будет нарастать постепенно.
Кадастровая стоимость: что важно знать
В 2024 году в Алтайском крае прошла плановая переоценка кадастровой стоимости, которая для многих объектов выросла более чем в два раза. Следующая переоценка ожидается в 2027 году, и ее результаты будут применяться с 2028 года.
Если собственник не согласен с кадастровой стоимостью, он может оспорить ее в досудебном порядке, обратившись в Росреестр, либо в суде. При плановой переоценке налогоплательщик защищен коэффициентом ограничения — резкого роста платежа не произойдет.
Итог
Повышение ставки налога на имущество до 0,3% — решение, направленное на увеличение собственных доходов города. Однако благодаря федеральной защите, предусмотренной статьей 408 НК РФ, рост платежей для жителей будет постепенным — не более 10% в год. Первые квитанции по новой ставке рубцовчане получат в 2028 году. Социально незащищенные категории граждан сохранят федеральные льготы.
